CERT · 001/2026 FIDEICOMISO · GDL
EMISIÓN Plaza Vitalia
Patrimonio · Renta trimestral

Capital con respaldo.
Rendimiento con calendario.

Plaza Vitalia es un centro mixto en Anillo Periférico Oriente, Guadalajara. Inviertes vía certificado fiduciario custodiado por Banca Mifel y cobras cada noventa días.

10%
Rendimiento anual
Q
Pago trimestral
$1M
Ticket inicial MXN
01 · Contexto

Tu capital rinde. Pero rinde plano.

Las opciones tradicionales tienen techo. Liquidez mensual atada a la tasa de fondeo, sin activo respaldo tangible. Plaza Vitalia ofrece estructura distinta.

BANCA TRADICIONAL
~9.5%

CETES 28 días

Rendimiento sigue la tasa de fondeo BANXICO. Sin activo respaldo. Liquidez mensual al vencimiento.

RENTA DIRECTA
~5%

Renta inmobiliaria bruta

Comprar un local entero requiere capital alto, gestión activa y enfrentar vacancias e imprevistos solo.

Plaza Vitalia: 10% durante construcción, activo respaldo, custodia bancaria.

Calcular mi rendimiento
02 · Cómo funciona

El fideicomiso, en cuatro pasos.

Sin intermediarios opacos. Banca Mifel custodia. El inmueble respalda. Tú cobras.

01 · APORTAS
$

Tu certificado

Inversión base desde $1MDP MXN. Una unidad = un certificado fiduciario.

02 · MIFEL CUSTODIA
M

Banca Mifel

Institución mexicana regulada. Mantiene los recursos y asegura trazabilidad legal.

03 · RESPALDA
▦

Activo tangible

El centro mixto Plaza Vitalia es el activo físico que da valor a tu certificado.

04 · COBRAS
Q

Cada 90 días

Construcción: rendimiento proyectado. Post-entrega: rentas vitalicias + plusvalía.

03 · El activo

El edificio que respalda.

Centro mixto en uno de los corredores comerciales consolidados de Guadalajara. Tres niveles, marcas ancla con tráfico operativo, clínica y consultorios médicos.

Plaza Vitalia · vista principal del conjunto con marcas ancla
PROYECTO · PERIFÉRICO ORIENTE GDL Render arquitectónico · MDP Desarrollos
Vista frontal del centro Plaza Vitalia
FACHADA · ANCLAS
Clínica Vitalia lobby interior
CLÍNICA · 932 m²
Vista aérea drone · corredor Periférico Oriente real
DRONE · CORREDOR
Plaza Vitalia · render exterior atardecer
ATARDECER
Plaza Vitalia · perspectiva angular contexto urbano
CONTEXTO · URBANO
Plaza Vitalia · cierre nocturno iluminación
NOCTURNO
Atardecer sobre fachada
CIERRE · DÍA
UbicaciónAnillo Periférico Oriente
Guadalajara, Jalisco
Planta baja10 unidades · drive-thru · 52 cajones
Primer nivelClínica 932 m² + área verde
Segundo nivel43 consultorios médicos
VehículoCertificados fiduciarios · Banca Mifel
Marcas ancla referenciadas
Starbucks
Café · planta baja
KFC
Fast food · drive-thru
Salud y Vida
Farmacia · wellness
Dollarcity
Variedad · retail
Clínica Vitalia · lobby interior
El espacio
No es un local. Es una pieza de un activo institucional arrendado a marcas que ya operan en México.
Plaza Vitalia · Anillo Periférico Oriente · GDL
932 m²Clínica nivel 1
43Consultorios nivel 2
04 · Rendimiento

Visualiza tu flujo.

Estimador no vinculante. Las cifras son referenciales y no constituyen garantía.

Capital invertido i
$2,000,000
MXN · ajusta con el deslizador
$1M$2.5M$5M$7.5M$10M
Modalidad i
Horizonte de proyección i
Proyección · escenario contado · 5 años
Rendimiento anual
$200,000
Pago trimestral · Q
$50,000
Acumulado · 5 años
$1,000,000
Sin rendimiento durante obra.
Pero todo el upside post-entrega.
La modalidad financiada permite entrar con 30% de enganche y mensualidades sin intereses durante la construcción. El beneficio inicia cuando el centro está operativo.
Durante obra$0 renta
Post-entregaRentas vitalicias + plusvalía
LiquidaciónPagos sin intereses
Pagos trimestrales · 20 trimestres
Cada cuadro · un pago trimestral proyectado durante el horizonte.
CETES 28d · ~9.5%
$190,000anual estimado
Plaza Vitalia
$200,000anual proyectado
Las proyecciones reflejan escenarios esperados durante construcción y no constituyen garantía. Inversión vía fideicomiso administrado por Banca Mifel.
05 · Modalidades

Tres formas de entrar.
Una sola estructura.

Inversión base $1MDP MXN. Vehículo: certificados de participación fiduciaria. Misma estructura legal en las tres.

ModalidadEsquema de pagoRendimientoLiquidez
De contado
ÓPTIMA
Pago único a la firma del certificado.
10%anualdurante construcciónQtrimestral
Semicontado
BALANCEADA
Liquidación en 4 mensualidades.
9%anualdurante construcciónQtrimestral
Financiado
FLEXIBLE
30% enganche + mensualidades sin intereses.
Sin renta obradurante construcciónPost-entregarentas vitalicias
06 · Por qué Plaza Vitalia

No compite con un local.
Compite con CETES.

Plaza Vitalia es vehículo patrimonial. Comparada con instrumentos de inversión tradicionales:

Banca tradicional
CETES 28 días~9.5%
Pagaré bancario premium~7%
Renta inmobiliaria directa~5%
LiquidezMensual · vencimiento
→
Plaza Vitalia
Rendimiento proyectado10%
Activo respaldoInmueble físico
CustodiaBanca Mifel
LiquidezTrimestral · Q
Comparativa referencial. Rendimientos proyectados, no garantizados. Las tasas de CETES varían con la tasa de fondeo BANXICO.
07 · Quién está detrás

Tres firmas. Una estructura.

El certificado se respalda por instituciones que existían antes que Plaza Vitalia y existirán después.

FIDUCIARIO
Banca Mifel
Institución bancaria mexicana regulada. Custodia los recursos del fideicomiso y administra los flujos al certificado.
DESARROLLADOR
MDP Desarrollos
Empresa inmobiliaria responsable de la edificación, marketing del proyecto y entrega del activo respaldo a tu certificado.
Vista aérea drone · terreno Plaza Vitalia sobre Anillo Periférico Oriente
La estructura
Banca Mifel custodia. El inmueble respalda. Tú cobras cada noventa días.
Fideicomiso institucional · MX 2026
57Unidades rentables
4Marcas ancla confirmadas
08 · Proceso

Cinco pasos.
Sin opacidad.

Del primer contacto a la firma protocolizada. En cada paso, asistencia patrimonial dedicada.

i

Cita

Asesor patrimonial. Sesión presencial o remota, sin compromiso.

ii

Apartado

Separación del certificado a tu nombre mientras revisas documentos.

iii

Documentos

Identificación oficial y comprobantes para alta fiduciaria.

iv

Revisión

Lectura asistida del contrato. Resolvemos dudas legales y operativas.

v

Firma

Protocolización del certificado ante fiduciario. Tu participación queda formalizada.

09 · Ubicación

Corredor consolidado.
Tráfico operativo.

Anillo Periférico Oriente · Guadalajara. Eje arterial con flujo comercial validado, vecinos institucionales y demanda demográfica de servicio.

Plaza Vitalia · vista general real del corredor y vecinos comerciales
PERIFÉRICO ORIENTE · CONTEXTO URBANO
EjeAnillo Periférico Oriente
CiudadGuadalajara · Jalisco
Tipo de víaCorredor arterial primario
AccesoDrive-thru · 52 cajones
VecinosCoppel · zonas comerciales consolidadas
10 · Preguntas frecuentes

Lo que importa preguntar.

El certificado tiene mecanismos de cesión y recompra establecidos en el contrato fiduciario. Existe un mercado secundario emergente entre inversionistas del proyecto. Tu asesor patrimonial te orientará sobre tiempos y condiciones específicas según el momento del proyecto.
Los rendimientos generados por el certificado fiduciario se sujetan al régimen fiscal mexicano aplicable a fideicomisos. Banca Mifel emite la documentación correspondiente para tu declaración. Recomendamos consultar con tu contador o asesor fiscal para tu situación particular.
La administración del fideicomiso por Banca Mifel emite la documentación fiscal correspondiente a cada pago trimestral. Recibes comprobantes que respaldan tanto el rendimiento como las retenciones aplicables.
Sí. Tras la entrega operativa del centro, tu certificado pasa a generar rentas vitalicias derivadas de los contratos de arrendamiento con las marcas ancla y consultorios. El flujo trimestral continúa, ahora respaldado por las rentas reales del activo en operación, más la plusvalía del corredor.
Banca Mifel es una institución bancaria mexicana regulada por la CNBV. Su rol como fiduciario implica custodia de los recursos, trazabilidad legal del activo y administración de los flujos. El respaldo bancario aplica a la estructura fiduciaria; las proyecciones de rendimiento dependen del desempeño del proyecto y no constituyen garantía bancaria.
Sí. El certificado fiduciario admite designación de beneficiarios y transmisión hereditaria conforme a las disposiciones del contrato y la legislación mexicana aplicable. Se recomienda formalizar la designación al momento de la firma.
El ticket inicial es $1,000,000 MXN por certificado. Puedes adquirir múltiples certificados sin tope formal, sujeto a disponibilidad del fideicomiso. La inversión patrimonial significativa amerita conversación 1:1 con asesor para estructurar tu participación.
Tres canales: el formulario al final de esta página, WhatsApp directo al 55 2080 8760 o email a [email protected]. Recibirás material institucional antes de la cita. La sesión inicial es informativa y sin presión comercial.
11 · Conversemos

Tu patrimonio,
en perspectiva.

Sesión 1:1 con asesor patrimonial. Sin presión comercial. Recibirás material institucional antes de la cita.

Teléfono directo55 2080 8760
Email institucional[email protected]
HorarioLun–Vie · 9:00–18:00 CT
Solicita tu sesión patrimonial
Al enviar aceptas el Aviso de Privacidad LFPDPPP. Tu información se usa exclusivamente para contacto patrimonial.
Gracias. Un asesor patrimonial te contactará en breve.